浙东的发展，汇聚于宁波府。


    道路两旁，皆植杨柳、桃树。


    城墙旦暮修整，望之耸然。


    这是宁波城在扩建。


    杨士奇刚入城，就看到一条彩灯长街，饰以绸带，宛如飞虹。


    东西两阙，楼观对耸。


    越来越气派、辉煌。


    杨士奇初来乍到，满目惊奇。


    雕栏画栋，朱栏彩槛，令人赏心悦目。


    “宁波府真是富庶啊，短短时间就超过了句容，真是不可思议。”


    杨士奇背负双手，一阵惊叹。


    沿街有自卖饮食珍奇之物，市井之盛，远超京师。


    时新花果、鱼虾鳖蟹、鹑兔脯腊、金玉珍玩等等，种类齐备。


    牛车、马车阗塞道路，车尾相衔。


    沿途张家酒楼、李家香铺、王婆婆肉饼、曹四分茶、高丽珍货、东瀛私藏、吕宋香料等等，客皆盈门。


    最让杨士奇感兴趣的，是宁波府的文化思维，正逐渐地转变。


    他嗅到了一种危险的气息。


    一些街市毫不遮掩地宣扬：


    “人生百年几回头，富贵自向浪中求。”


    “长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。”


    等等。


    这是鼓励百姓、商贾出海吗？


    现在大明整体的国策，还是“禁海”，只是给宁波府开了一个窗口。


    真要全面开放，还有很长一段路要走。


    杨士奇神思涌动，没有妄下决断。


    他只准备好好看看。


    忽然！


    前方出现了吵嚷声，有百姓和官差起了冲突。


    杨士奇心神一动，往人群挤去。


    通过他们激烈的对话，他大致了解的事情的经过。


    原来宁波官府要在这一片区域进行改造，需要购买百姓的宅邸。


    这宅邸是祖宅，除非家族成了破落户，否则不可能买卖。


    容易被人戳脊梁骨！


    “你们走吧！”


    “无论如何，我都不会拆了祖宅，给再多的钱都不可能。”


    一名穷酸秀才昂首挺胸，丝毫不畏惧官差。


    这是他的信仰！


    官差见说不动，只能向上级汇报。


    负责拆迁工作的照磨屠子真亲自赶来，劝说李秀才。


    “官府给你三百两银子，还不愿拆迁吗？”


    按照市场价，李秀才的祖宅最多估值两百两。


    可里面寄托的情感，不可估量。


    “不拆，坚决不拆。”


    “读书人，怎能为了银两折腰？”


    李秀才目光灼灼地望着屠子真，他撸起袖子，不怕干一架。


    “这样吧。”


    “折算成三十亩良田，如何？”


    屠子真退了一步。


    宁波府一亩良田，价值在十两左右。


    朝廷禁止土地贸易后，良田有价无市。


    李秀才怦然心动。


    良田和祖宅一样，能够留给子孙后代。


    以祖宅换良田，李秀才绝对不亏。


    “四十亩，我就答应。”李秀才咬咬牙。


    这个抉择，能够影响到李家三代人，他不可能不慎重。


    “不可能。”


    “如果人人都坐地起价，宁波城的改造如何进行下去？”


    “这不是你一家的事，是全城，甚至整个宁波府。”


    屠子真态度坚决，没有轻易妥协。


    “按照宁波府的拆迁条约，我是不是还能领一栋阁楼？”李秀才追问道。


    “不错。”


    “只要爽快地签订契约，家家户户都有，具体的图纸你应该看过。”


    屠子真面色肃然。


    “好，我同意。”李秀才签字画押。


    屠子真完成了谈判，这才露出笑容道：


    “感谢您为宁波府的建设，贡献了一份力量。”


    通过这样的模式，宁波府基本上征得城内百姓的同意。


    杨士奇看到这一幕，若有所思。


    他挨家挨户询问，发现百姓们对官府的补偿都很满意。


    宁波府的谈判，溢价三成以上，还会给他们安排住所。


    如果想转出城外居住，官府负责他们新宅的建造。


    古往今来，官府征收百姓的土地，都是一纸公文之事。


    宁波府做到了让百姓满意，这一点难能可贵。


    可这距离王守敬所说的“三千万两”土地改造，还有很大的差距。


    杨士奇很好奇，王守敬会将钱财，花在哪里。


    他一打听，这才知道。


    宁波府的土地改造，分成好几期。


    第一期位于舟山岛！


    宁波府将在舟山岛上建造“海景别墅”型住宅。


    最低的售卖价格在三千两，贵的达到了上万两。


    第二期才是宁波城。


    至正二十年（1360），浙东都元帅纳麟哈剌开始筑城。


    之后，方国珍又再次修治。


    洪武六年（1373），指挥冯林将城墙加高加厚，又疏通东、南、西面的护城河。


    洪武十四年（1381），指挥李芳进一步修葺城墙。


    到了永乐元年，已经属于“老破小”了，根本不契合宁波府的发展。


    重新规划城池，势在必行。


    现在杨士奇开始担心。


    这么大规模地动土，真的能够将钱赚回来吗？


    万一市舶司的资金，以及商贾的集资被捆绑，那可就坏了！


    殊不知，王守敬已经做好的充足的准备。


    他拿着舟山别墅区的建造图纸，以及模型，向商贾们预售。


    只要市舶司的海贸政策没有改变，这种繁荣将会持续下去，为朝廷、为朱棣的内府源源不断地赚取资金。


    杨士奇花了很长时间，多方面打听，才明白这种运营模式。


    很巧妙。


    环环相扣。


    只是如何忽悠商贾们预购呢？


    这是一门学问，琢磨不透容易出现差错。


    预售活动，正在舟山岛进行，杨士奇正好赶上了。


    他通报了身份，魏宗郑重地进行接待。


    “王知府何在？”


    “知府大人在舟山。”魏宗如实回答。


    “正好，在下要去舟山参与这一场‘预售’，不知方不方便？”


    杨士奇很谦逊，却带着一种不容置疑。


    他是内阁成员，能够直达天听。


    别看官衔不高只有四五品，哪怕面对一二品大员，杨士奇一点也不怂。


    魏宗哪敢拒绝，只是提前派人通知了王守敬。


    王守敬听说来人是杨士奇，倍感兴趣。


    这可是先后历经五朝，任内阁辅臣四十余年，任首辅二十一年，与杨荣、杨溥等同心辅政，并称“三杨”的存在！


    仁宣之治有这位大佬的功劳！


    朱棣派此人来，可见他对宁波府发展的重视。